Σε λιγότερο από 24 ώρες από το δημοσίευμα του pointmedia.gr για τα οικόπεδα εκτός σχεδίου που είχαν ως ορόσημο την ημερομηνία της 9ης Δεκεμβρίου, η πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΝ προχωρά στην κατάθεση διάταξης προς ψήφιση στη Βουλή που θα αντιμετωπίζει το πρόβλημα.
Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας με ανακοίνωσή του αναφέρει ότι άμεσα προχωρά προς θεσμοθέτηση νομοθετική ρύθμιση θα παρέχει τη δυνατότητα για τις
περιπτώσεις γηπέδων κατά παρέκκλιση άρτιων στις εκτός σχεδίου περιοχές για τις
οποίες έως και την 9η.12.2022 δεν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, να δύνανται να
οικοδομηθούν, εάν οι πολίτες μέσω των μηχανικών τους έως και την 9η.12.2022:
- Είτε υποβάλουν αίτηση για έκδοση προέγκρισης οικοδομικής άδειας,
εφόσον βεβαίως αυτή έχει πληρότητα ως προς τα υποβαλλόμενα
δικαιολογητικά και μελέτες, ως αυτά εκ του νόμου καθορίζονται.
Διευκρινίζεται ότι για την διάρκεια ισχύος της εφαρμόζονται οι γενικές
διατάξεις ως ισχύουν.
- Είτε υποβάλουν αίτηση για έκδοση βεβαίωσης όρων δόμησης
συνοδευόμενο από τα αναγκαία δικαιολογητικά. Η εναλλακτική αυτή
δυνατότητα προβλέφθηκε δεδομένου, ότι πλέον η προέγκριση οικοδομικής
άδειας έχει καταστεί προαιρετική. Ωστόσο για αυτές τις περιπτώσεις χρήση
της βεβαίωσης όρων δόμησης που θα εκδοθεί, θα μπορεί να γίνει μόνο
μέχρι και την 30.9.2023, καθώς έως και την ημερομηνία αυτή είτε θα πρέπει
να υποβληθεί αίτημα για έκδοση οικοδομικής αδείας είτε προέγκρισης.
Με βάση τα ανωτέρω, επισημαίνεται ότι δεν απαιτείται κατά το στάδιο της
προέγκρισης η υποβολή καμίας έγκρισης φορέα, υπηρεσίας ή συλλογικού οργάνου,
λόγω της θέσης του έργου, της φύσης του, της χρήσης του ή των τυχόν ειδικών
χαρακτηριστικών του. Ομοίως, δεν απαιτείται η υποβολή εγκρίσεων φορέων,
υπηρεσιών ή συλλογικών οργάνων για τη λήψη της βεβαίωσης όρων δόμησης.
Το σύνολο των απαιτούμενων εγκρίσεων υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα
αδειών κατά το στάδιο της έκδοσης της οικοδομικής άδειας.
Τονίζεται ότι σε κάθε περίπτωση συνεχίζουν να ισχύουν οι διατάξεις για τον χρόνο
ισχύος των οικοδομικών αδειών και των προεγκρίσεων οικοδομικών αδειών του ν.
4495/2017, όπως ισχύει. Επίσης σημειώνεται ότι οι όλες οι διαδικασίες για την
έκδοση των ως άνω πράξεων εκτελούνται, διεκπεραιώνονται και ελέγχονται
ηλεκτρονικά μέσα από το σύστημα e-adeies.
Τονίζεται ότι η κατάργηση της έννοιας της εκτός σχεδίου δόμησης αποτελεί
στρατηγική επιλογή της κυβέρνησης του Κυριάκου Μητσοτάκη που υλοποιείται
ήδη, μέσω:
– Της κατάργησης των παρεκκλίσεων δόμησης στις εκτός σχεδίου περιοχές με
τις προβλέψεις του νόμου 4759/2020, με ημερομηνία ορόσημο την 9η Δεκεμβρίου
2022
– Της εφαρμογής για πρώτη φορά σε όλη σχεδόν τη χώρα ενός τεράστιου
προγράμματος πολεοδομικού σχεδιασμού, του προγράμματος εκπόνησης Τοπικών
και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων «Κωνσταντίνος Δοξιάδης», με την ολοκλήρωση
του οποίου το 70% σχεδόν της χώρας θα αποκτήσει σχεδιασμό πρώτου επιπέδου με
χρήσεις γης, καταργώντας πρακτικά την έννοια της εκτός σχεδίου περιοχής.
Το ΥΠΕΝ επι της ουσίας για να αντιμετωπίσει το πρόβλημα αξιοποιεί τη διαδικασία της προέγκρισης για να διατηρήσει «ζωντανό» το όνειρο των ιδιοκτητών που είχαν οικόπεδα σε καθεστώς παρέκκλισης , όπως την προσδιορίζει το αρμόδιο υπουργείο.