Καθώς η τέταρτη βιομηχανική επανάσταση μεταμορφώνει την βιομηχανία και τις επιχειρήσεις, οι νέες τεχνολογίες είναι αυτές που οδηγούν στην ανάπτυξη δημιουργώντας παράλληλα ζήτηση για ακίνητα στις τεχνολογικά προηγμένες πόλεις.
Η έκθεση Savills Tech Cities 2023 εστιάζει σε κορυφαίες πόλεις που δραστηριοποιούνται σε διαφορετικούς τομείς στην τεχνολογία και την καινοτομία. Ειδικότερα εστιάζει, σε πόλεις που διαθέτουν το εύρος και τις υποδομές πολλών διαφορετικών τύπων τεχνολογίας, μέχρι και κάποιες που έχουν εξειδικευτεί εφαρμόζοντας νέες τεχνολογίες σε παλιές βιομηχανικές υποδομές ή αναπτύσσοντας πρωτοποριακές νέες.
Αναφορικά με την έκθεση, τα “ζωντανά” αστικά κέντρα που εστιάζει, είναι τα μέρη στα οποία οι άνθρωποι επιλέγουν να ζουν και να εργάζονται. Είναι οι πόλεις στις οποίες υπάρχει ένας μεγάλος αριθμός ταλέντων, κορυφαία εκπαιδευτικά ιδρύματα, ανεπτυγμένα οικοσυστήματα νεοφυών επιχειρήσεων και οι οποίοι τελικά καταφέρνουν να προσελκύσουν τον κύριο όγκο των επενδυτικών κεφαλαίων.
Πανεπιστήμια και βιομηχανία της τεχνολογίας
Με δεδομένο ότι τα εξιδικευμένα άτομα αποτελούν την ψυχή της τεχνολογίας, οι Tech Cities μπορούν να προσελκύουν και να διατηρούν τους καλύτερους και λαμπρότερους από αυτούς. Επιπλέον, μπορούν και φιλοξενούν κορυφαία ιδρύματα τριτοβάθμιας εκπαίδευσης, καθώς πλέον η σύνδεση μεταξύ των πανεπιστημίων και της τεχνολογικής βιομηχανίας αποτελεί σημαντική πηγή ταλέντων και νέων ιδεών.
Όπως αναφέρεται στην έκθεση της Savills Tech Cities, η επιβράδυνση της παγκόσμιας οικονομίας έχει ασκήσει μεγάλη πίεση στις αγορές τεχνολογίας σε όλο τον κόσμο, επηρεάζοντας έτσι την τεχνολογία.
Κατάταξη Savills Tech Cities
Στις τρεις πρώτες θέσεις της κατάταξης Savills Tech Citιes συναντάμε καθιερωμένους κόμβους τεχνολογίας: Νέα Υόρκη, Σαν Φρανσίσκο και Σίλικον Βάλεϊ. Αυτές οι πόλεις προσφέρουν μεγάλο αριθμό ταλέντων, ποιοτικά ιδρύματα τριτοβάθμιας εκπαίδευσης, μεγάλα υποστηρικτικά οικοσυστήματα επιχειρήσεων και τεχνολογίας και προσελκύουν μεγάλο όγκο επενδύσεων σε πολλαπλούς κλάδους τεχνολογίας.
Σε επίπεδο χωρών, οι ΗΠΑ και η Κίνα συνεχίζουν να κυριαρχούν στην κορυφή της κατάταξης. Το Σαν Φρανσίσκο (1η) και η Σίλικον Βάλεϊ (3η) εδραιώνουν την περιοχή του κόλπου του Σαν Φρανσίσκο ως τον κατεξοχήν παγκόσμιο κόμβο τεχνολογίας, παρά τις τοπικές αγορές ακινήτων και τον ανταγωνισμό από τα χαμηλού κόστους τεχνολογικά κέντρα. Η Νέα Υόρκη (2η) επωφελείται από την πρόσβαση σε μια βαθιά δεξαμενή ταλέντων και τη φήμη της πόλης ως παγκόσμιου εμπορικού κέντρου.
Έξι κινεζικές πόλεις βρίσκονται στην πρώτη 30άδα, με κορυφαία το Πεκίνο (4η) και τη Σαγκάη (7η). Παρά τους αυστηρότερους ελέγχους που ασκεί η Κίνα στις μεγάλες τεχνολογικές εταιρείες της, τα μεγάλα τεχνολογικά της κέντρα παραμένουν σημαντικά. Προσελκύοντας μακράν τα περισσότερα επενδυτικά κεφάλαια στην Ευρώπη σε ένα ευρύ φάσμα τομέων τεχνολογίας, το Λονδίνο κατατάσσεται στην 5η θέση παγκοσμίως, μπροστά από το Παρίσι στην 9η και το Βερολίνο στη 19η.
Μεθοδολογία
Η κατάταξή Tech Cities μετρά το επιχειρηματικό περιβάλλον μιας πόλης, το τεχνολογικό περιβάλλον, την ευεξία της πόλης, τον αριθμό ταλέντων, καθώς και τη δύναμη και το βάθος της σε διαφορετικούς υποτομείς τεχνολογίας. Αυτά συγκεντρώνονται για να σχηματίσουν τον γενικό δείκτη Tech Cities.
Συγκρίνοντας το βάθος και το εύρος της τεχνολογικής βάσης μιας πόλης με την ποιότητά της ως τόπου διαμονής και ανάπτυξης μιας επιχείρησης, προκύπτουν τρεις βασικές ομάδες πόλεων: καταρχήν οι μεγάλες, παγκόσμιες πόλεις που προσελκύουν τη μερίδα του λέοντος της παγκόσμιας επένδυσης κεφαλαίων σε ένα ευρύ φάσμα υποτομέων τεχνολογίας. Τέτοια παραδείγματα είναι η Νέα Υόρκη, το Πεκίνο, το Λονδίνο.
Ακολουθούν οι «πόλεις-διεκδικητές». Εδώ βρίσκονται σημαντικά παγκόσμια κέντρα που προσελκύουν ένα ευρύ φάσμα τεχνολογίας, αλλά έχουν ειδικότητες σε ορισμένους τομείς. Τέτοια παραδείγματα είναι η Βοστώνη, η Χανγκζού και η Σιγκαπούρη.
Τέλος, υπάρχουν οι «αναδυόμενες πόλεις», δηλαδή δευτερογενή παγκόσμια κέντρα που συνήθως ειδικεύονται σε έναν τομέα τεχνολογίας. Πολλές προσφέρουν πλεονεκτήματα κόστους σε σχέση με τις καθιερωμένες ή τις πόλεις-διεκδικητές. Παραδείγματα αυτής της κατηγορίας είναι η Ατλάντα, το Όσλο, το Μπρίστολ και το Ταλίν.