Οι μετοχές ακινήτων ξεπέρασαν σε απόδοση τους βασικούς δείκτες της Wall Street αυτή την εβδομάδα, λόγω της αισιοδοξίας που περιβάλλει τις μακροοικονομικές συνθήκες.
Η έκθεση για τις θέσεις εργασίας του Φεβρουαρίου ξεπέρασε τις προσδοκίες με 275.000 νέες θέσεις εργασίας, δείχνοντας μια ισχυρή αγορά εργασίας. Το ποσοστό ανεργίας αυξήθηκε στο 3,9%, αλλά η αύξηση των μισθών επιβραδύνθηκε, μειώνοντας την πίεση στην FED να αναστείλει τις μειώσεις των επιτοκίων.
Αξίζει να σημειωθεί ότι τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων μειώθηκαν και οι αιτήσεις αυξήθηκαν την εβδομάδα που έληξε στις 7 Μαρτίου.
Την Τετάρτη, ο πρόεδρος της Fed Τζερόμ Πάουελ ανέφερε ότι η αμερικανική οικονομία αναπτύσσεται με ρυθμό και δεν υπάρχουν ενδείξεις ότι βραχυπρόθεσμα θα πέσει σε ύφεση. Είπε ότι βρίσκονται σε καλό δρόμο για την επίτευξη της ανάπτυξης, τη διατήρηση της αγοράς εργασίας ισχυρής και την επίτευξη του πληθωρισμού ώστε να φτάσει στο στόχο της Fed για 2%. Τα αισθήματα αισιοδοξίας πλησίασαν το υψηλό 52 εβδομάδων μεταξύ των επενδυτών μετοχών.
Ο δείκτης S&P 500 παρέμεινε σε μεγάλο βαθμό αμετάβλητος κατά τη διάρκεια της εβδομάδας και έκλεισε στα 5.123,69 δολάρια, σημειώνοντας πτώση 0,12% σε εβδομαδιαία βάση. Εντωμεταξύ, το Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE), το οποίο παρακολουθεί τις μετοχές ακινήτων του S&P 500, υπεραπέδωσε έναντι των περισσότερων βασικών δεικτών της αγοράς, κερδίζοντας 1,59% για να κλείσει στα 40,17 δολάρια την Παρασκευή.
Ο δείκτης Dow Jones Equity All REIT Total Return Index σημείωσε άνοδο 1,57%, ενώ ο δείκτης FTSE Nareit All Equity REITs σημείωσε άνοδο 1,50% σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα.
Υπάρχουν πολλά αρνητικά πρωτοσέλιδα για τα εμπορικά ακίνητα αυτή τη στιγμή. Αλλά η υπεραπόδοση των REITs που παρατηρήθηκε τον Νοέμβριο και τον Δεκέμβριο του 2023 είναι πιθανό να επαναληφθεί κατά τη διάρκεια του υπολοίπου του 2024, σύμφωνα με τον συγγραφέα της Seeking Alpha, Jussi Askola.
Ο Askola βλέπει τρεις βασικούς λόγους για το αναμενόμενο ράλι των REITs: τα επιτόκια αναμένεται να μειωθούν, η νέα προσφορά θα μειωθεί το 2025 και μετά, και οι σχετικές αποτιμήσεις είναι οι χαμηλότερες από τη Μεγάλη Χρηματοπιστωτική Κρίση του 2008–2009.
Η χαμηλότερη ζήτηση για γραφειακούς χώρους, και τους συναφείς χώρους λιανικής πώλησης στο κέντρο της πόλης, αποτέλεσε σοκ για το σύστημα. Η Fed θα επεξεργαστεί το πρόβλημα. Επίσης, οι κίνδυνοι εμπορικών ακινήτων για τις τράπεζες είναι διαχειρίσιμοι, δήλωσε ο Πάουελ στην κατάθεσή του στην ακρόαση της Επιτροπής Χρηματοοικονομικών Υπηρεσιών της Βουλής των Αντιπροσώπων.
Ακολουθεί μια ματιά στις επιδόσεις του κάθε υποτομέα:
