Η Lamda Development A.E. θα λάβει για πρώτη φορά εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ μαζί με άλλους 6,2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Η έκταση του Ελληνικού μεταβιβάστηκε στην «Lamda» τον Ιούνιο του 2021 από την εταιρεία του Ελληνικού Δημοσίου «Ελληνικό Α.Ε» η οποία δεν ήταν υποχρεωμένη να πληρώνει ΕΝΦΙΑ.
Η μεταβίβαση στα μέσα του Ιουνίου του 2021 απάλλαξαν τη «Lamda» από τον φόρο οικοπέδων διότι ο νόμος 4223/2013 προβλέπει ότι οι υπόχρεοι του ΕΝΦΙΑ είναι όσοι έχουν το ακίνητο ή το οικόπεδο τους την πρώτη ημέρα του έτους.
Έτσι η έκταση του Ελληνικού για το 2021 ήταν περιουσιακό στοιχείο του κράτους άρα δεν προκύπτει φόρος για τη «Lamda».
Το 2022 κύλησε χωρίς να εκδοθεί ΕΝΦΙΑ για το Ελληνικό διότι δεν είχαν καθοριστεί οι αξίες της γης όπως και οι τιμές ζώνης και οι αντικειμενικές αξίες.
Το υπουργείο Οικονομικών με πρόσληψη ανεξάρτητων εκτιμητών τον Μάιο του 2022 έφτιαξαν τους πίνακες οι οποίοι δημοσιεύτηκαν σε ΦΕΚ 9 Αυγούστου το 2022 με αριθμό φύλλο 4212.
Η πρώτη ημέρα του 2023 για την «Lamda Development A.E.» πληροί τους όρους που έθεσε ο νομοθέτης για την καταβολή ΕΝΦΙΑ από τον ιδιοκτήτη του Ελληνικού , ο οποίος είναι διαχειριστής της γης κατά 70% για τα επομενα 99 χρόνια αφού έγινε με το καθεστώς της παραχώρησης. Όμως το 30% της έκτασης του Ελληνικού παραμένει στο Δημόσιο αλλά δεν υπάρχει εταιρεία που το ανέλαβε αλλά η αξιοποίηση της έχει περάσει όλη η έκταση στον παραχωρησιούχο.
Η ΑΑΔΕ θα εκδώσει ΕΝΦΙΑ για το 100% της έκτασης ή για το 70%.
Οι πινάκες των αξιών του ελληνικού ως τιμή ζώνης προσδιορίζουν ως κατώτερη τιμή τις 3000 ευρώ και ως ανώτερη τις 8000 ευρώ διότι ακόμη πρόκειται για οικόπεδα εντός σχεδίου και σε συνδυασμό με τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που θα αναγερθούν θα κάνουν το ΕΝΦΙΑ πιο τσουχτερό για τους κατέχοντες .
Πέφτει ο ΕΝΦΙΑ τώρα που τα ακίνητα περνούν σε αλλοδαπούς.
Η πολιτική της κυβέρνησης της Νέας Δημοκρατίας για μείωση του ΕΝΦΙΑ έρχεται σε μία συγκυρία που παλιά και ακριβά ακίνητα περνούν σε νέους ιδιοκτήτες από το εξωτερικό. Το ακριβές ποσό που θα πληρώσει η Lamda Development A.E. πιθανόν να γίνει γνωστό στις οικονομικές καταστάσεις του 2023 που θα δημοσιοποιηθούν το 2024.
Ο ΕΝΦΙΑ των νοικοκυριών του 2023.
Την ίδια στιγμή τα νοικοκυριά αφού πλήρωσαν τον ΕΝΦΙΑ του 2022 σε δέκα δόσεις μια η τελευταία ήταν ο Φεβρουάριος του 2023 από τα τέλη Απριλίου η ΑΑΔΕ θα ταχυδρομήσει τον νέο ΕΝΦΙΑ του 2023.
Περίπου 6,2 εκατομμύρια φορολογούμενοι αναμένεται να λάβουν μετά το Πάσχα και το αργότερο μέχρι το τέλος Απριλίου τα εκκαθαριστικά για την πληρωμή του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) του 2023. Τα ποσά των οφειλών ΕΝ.Φ.Ι.Α. που θα αναγράφουν τα εκκαθαριστικά θα πρέπει να εξοφληθούν είτε εφάπαξ μέχρι το τέλος Μαΐου του τρέχοντος έτους είτε σε 10 μηνιαίες δόσεις, από τον Μάιο του 2023 έως τον Φεβρουάριο του 2024.
Η συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών θα πληρώσει το ίδιο ποσό ΕΝ.Φ.Ι.Α. με αυτό που κατέβαλε το 2022, καθώς πέρυσι δεν καταγράφηκε καμία μεταβολή στην ακίνητη περιουσία τους, ενώ φέτος δεν αλλάζει καμία από τις παραμέτρους υπολογισμού του φόρου.
Οι ιδιοκτήτες, οι οποίοι θα δουν, φέτος, μεταβολές στα ποσά του ΕΝ.Φ.Ι.Α., που θα αναγράφουν τα εκκαθαριστικά τους, θα είναι κυρίως εκείνοι οι οποίοι κατά τη διάρκεια του περασμένου έτους είτε απέκτησαν ακίνητα με αγορές, δωρεές, γονικές παροχές ή κληρονομιές είτε απέκτησαν ποσοστά συνιδιοκτησίας ή εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων (ψιλή κυριότητα ή επικαρπία) είτε πώλησαν είτε μεταβίβασαν με δωρεές ακίνητα ή ποσοστά συνιδιοκτησίας ή εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων.
Αυξημένο ΕΝ.Φ.Ι.Α. όμως θα κληθούν να καταβάλουν και όσοι θα χάσουν φέτος δικαιώματα μερικής ή ολικής απαλλαγής από τον φόρο αυτό, λόγω αύξησης του οικογενειακού εισοδήματός τους πάνω από τα όρια που προβλέπονται για τη χορήγηση των συγκεκριμένων απαλλαγών.
Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία:
1) Έκπτωση 50% στον ΕΝ.Φ.Ι.Α. δικαιούνται οι ιδιοκτήτες ακινήτων εφόσον:
α) Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του φορολογικού έτους, για το οποίο υποβλήθηκαν οι πιο πρόσφατες δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος, δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων που κατείχαν την 1η-1-2023 δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
γ) Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας που κατείχαν την 1η-1-2023 δεν υπερβαίνει τα 85.000 ευρώ για τον άγαμο, τα 150.000 ευρώ για τον έγγαμο με ένα εξαρτώμενο τέκνο και τα 200.000 ευρώ για τον έγγαμο με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
2) Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται οι οικογένειες που είναι τρίτεκνες ή πολύτεκνες ή περιλαμβάνουν άτομα με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω, εφόσον πληρούν και τα εισοδηματικά κριτήρια.
Τίμος Δούσμανης dousmanhs@pointmedia.gr