Οι τιμές των οικοπέδων στο λεκανοπέδιο της Αττικής και στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας συνεχίζουν να αυξάνονται, φτάνοντας κοντά στο τέλος αυτής της ανοδικής πορείας. Παράλληλα, οι αλλαγές στον κατασκευαστικό τομέα είναι ραγδαίες, ενώ όσον αφορά τα κόστη, παρατηρούνται μικτές τάσεις. Οι τιμές των υλικών έχουν πλέον σταθεροποιηθεί συγκριτικά με τα τελευταία τρία χρόνια, όμως το κόστος της εργασίας έχει αυξηθεί.
Σύμφωνα με τον Γιάννη Ξυλά, διευθύνοντα σύμβουλο της Geoaxis Property & Valuation Services, η σταθερή ζήτηση τα τελευταία χρόνια για οικόπεδα κατάλληλα για κατοικία στις περιοχές του λεκανοπεδίου της Αττικής και στα μεγάλα αστικά κέντρα, σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά λόγω έλλειψης διαθέσιμης γης σε αυτές τις περιοχές, διατηρούν τις τιμές σε υψηλά επίπεδα.
Οι τιμές θα συνεχίσουν να παραμένουν σε υψηλά επίπεδα όσο υπάρχει ζήτηση για νεόδμητες κατοικίες. Γίνεται εύκολα αντιληπτό ότι βρισκόμαστε σε μια κορυφαία φάση του κύκλου τιμών στην αγορά οικοπέδων, πολύ κοντά στο ανώτατο σημείο. Θα ακολουθήσει μια διόρθωση, αρχικά στον ρυθμό αύξησης των αξιών, προτού περάσουμε σε αρνητικά πρόσημα στις τιμές των οικοπέδων.
Το χρονικό διάστημα κατά το οποίο θα υπάρξει αυτή η διορθωτική πτώση δεν μπορεί να προσδιοριστεί ακόμη και μπορεί να ξεκινήσει στους επόμενους 12 με 24 μήνες, εκτιμά ο κ. Ξυλάς, με αφορμή τη δημοσιοποίηση της έρευνας της GEOAXIS.
Κόστος κατασκευής
Σύμφωνα με τον Ιωσήφ Αραμπατζή, ιδρυτή και διευθύνοντα σύμβουλο της ΕΠΙΚΥΚΛΟΣ Τεχνική Κατασκευαστική, το κόστος για την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών Ενεργειακής Κλάσης Α στην Αττική ανέρχεται σε 1.900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (χωρίς ΦΠΑ), ενώ για ένα αντίστοιχο κτίριο Ενεργειακής Κλάσης Α+ το κόστος είναι 2.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (χωρίς ΦΠΑ). Για μια πιο πολυτελή κατασκευή, το κόστος μπορεί να υπερβεί τα 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (χωρίς ΦΠΑ).
Τα κόστη των υλικών έχουν πλέον σταθεροποιηθεί, σε σύγκριση με τα τελευταία τρία χρόνια, ενώ παρατηρούνται μικρές αυξήσεις κατά το τελευταίο εξάμηνο. Η μεγάλη πρόκληση αυτή τη στιγμή είναι η διαχείριση της σημαντικής ανόδου στα εργατικά κόστη.
Μιλώντας επιγραμματικά για τις αλλαγές σε σχέση με πριν από πέντε χρόνια στην κατασκευή κτηρίων κατοικιών στην Αττική, ο διευθύνων σύμβουλος της ΕΠΙΚΥΚΛΟΣ, που δραστηριοποιείται στον τομέα κατασκευής κτηρίων κατοικιών και ανακαινίσεων με περισσότερα από 800 έργα τα τελευταία 15 χρόνια, αναφέρει ότι το κόστος της κατασκευής είναι υψηλότερο κατά 40%. Επιπλέον, δίνονται προνόμια στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ) με στόχο την ενεργειακή αναβάθμιση.
Τέλος επισημαίνει πως στην κατασκευή κτηρίων χρησιμοποιείται υδατοστεγής σκελετός, έχουν αναπτυχθεί νέες τεχνολογίες σε υλικά επενδύσεων και δίνεται έμφαση σε υλικά και μηχανήματα με χαμηλό περιβαλλοντικό αποτύπωμα. Επίσης, κρίνεται πλέον αναγκαία η ηλεκτρονική ταυτότητα του ακινήτου, πρακτικές που η εταιρεία υιοθετεί στα έργα της.