Η μείωση των διαθεσίμων προς πώληση ακινήτων που εντάσσονται στο πρόγραμμα Σπίτι Μου, αξίας έως 150.000 ευρώ, έχει ραγδάια μείωση η οποία καταγράφεται τον Ιούλιο σε σχέση με τον Σεπτέμβριο του 2022.
Το πρόγραμμα αφορά 5.000 νέους ή 10.000 ζευγάρια της ηλικιακής ομάδας 25-39 ετών, για την αγορά πρώτης κατοικίας έως 150 τ.μ., με έτος κατασκευής έως το 2007, εφόσον πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια (από 10.000 έως 16.000 ευρώ ο άγαμος και έως 24.000 ευρώ ο έγγαμος συν 3.000 ευρώ/παιδί).
Σύμφωνα με έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, από τις 36.544 αιτήσεις που έχουν κατατεθεί, έχουν ήδη αξιολογηθεί 25.573 και έλαβαν προέγκριση 17.606.
Ωστόσο, μέχρι σήμερα έχουν πάρει το “πράσινο φως”, μόλις 4.706 εγκρίσεις δανείων πανελλαδικά, δηλαδή το 28% όσον έλαβαν προέγκριση ή το 12,8% των αρχικών αιτήσεων, από δικαιούχους που κατάφεραν να βρουν ακίνητο, το οποίο θα περάσει πρώτα από νομικό και τεχνικό έλεγχο, για να διαπιστωθεί εάν πληρούνται οι προϋποθέσεις.
Σύμφωνα τα στοιχεία, η διαθεσιμότητα ακινήτων από 75 τ.μ. έως 120 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου, με έτος κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή έως 150.000 ευρώ, καταγράφουν μείωση κατά 8,42 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον Σεπτέμβριο του 2022, περιορίζοντας ακόμη περισσότερο την ήδη μικρή διαθεσιμότητα στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας.
Μεγαλύτερη μείωση καταγράφεται στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων και του Πειραιά, κατά 11,77 και 12,9 ποσοστιαίες μονάδες αντίστοιχα.
Οριακή μείωση της διαθεσιμότητας καταγράφεται στα ακίνητα αξίας έως 200.000 ευρώ, ακίνητα που ο δικαιούχος θα πρέπει να διαθέτει τουλάχιστον 50.000 ευρώ ιδία συμμετοχή αν η έγκριση του δανείου είναι 150.000 ευρώ (ανώτατο όριο του προγράμματος) ή 80.000 ευρώ, τη στιγμή που το μέσο δάνειο που εγκρίνεται κυμαίνεται στις 120.000 ευρώ.
Τον Σεπτέμβριο του 2022, στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών μόλις 3 στις 10 κατοικίες (36,6%), από 75 τ.μ. έως 120 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, με 2Υ/Δ, με έτος κατασκευής έως το 2007, διατίθεντο προς πώληση με ζητούμενη τιμή έως 150.000 ευρώ. Σήμερα, λιγότερο από 3 στις 10 κατοικίες.
Εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το 90,8% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980 – δηλαδή τουλάχιστον 43 ετών σπίτια. Ενώ παράλληλα, το 67,22% των διαθέσιμων κατοικιών είναι επιφάνειας από 75 τ.μ. έως 95 τ.μ. σύμφωνα με τον κάτωθι πίνακα.
Οι “καλές” περιοχές του κέντρου όπως Αμπελόκηποι, Παγκράτι, Γουδή, Μετς και Ιλίσια, καταγράφουν σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα. Ενώ, ραγδαία μείωση της διαθεσιμότητας καταγράφεται σε Πετράλωνα, Εξάρχεια – Νεάπολη και Νέο Κόσμο.
Όσον αφορά την Κυψέλη, καταγράφεται μείωση της διαθεσιμότητας κατά 23,2 ποσοστιαίες μονάδες. Τον Σεπτέμβριο του 2022, 6 στις 10 κατοικίες είχαν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000 ευρώ, πλέον, μόλις 3 στις 10 κατοικίες. Οι περιοχές του κέντρου που καταγράφουν υψηλή διαθεσιμότητα παραμένουν ο Κολωνός, τα Πατήσια, ο Άγιος Παντελεήμονας, ο Άγιος Ελευθέριος, η Πλατεία Αττικής και η Πλατεία Αμερικής.
Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων η διαθεσιμότητα μειώθηκε από 3 στις 10 κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000 ευρώ, στις 2.
Εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το 80,6% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1990, εκ των οποίων το 55% είναι κατασκευής έως το 1980.
Οι περιοχές που διαθέτουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα των άνωθεν προδιαγραφών είναι οι Άγιοι Ανάργυροι, το Περιστέρι, το Ίλιον και Αχαρνές.
Ραγδαία μείωση της διαθεσιμότητας καταγράφηκε στον Αιγάλεω, στο Ίλιον και στη Νέα Χαλκιδόνα.
Μικρή διαθεσιμότητα καταγράφεται στο Χαϊδάρι, στο Γαλάτσι και στη Νέα Ιωνία.
Στις περιοχές του Πειραιά, τον Σεπτέμβριο του 2022, λιγότερες από 3 στις 10 κατοικίες (28,5%), από 75 τ.μ. έως 120 τ.μ. ,άνω του 1ου ορόφου, με 2Υ/Δ, με έτος κατασκευής έως το 2007, διατίθεντο προς πώληση με ζητούμενη τιμή έως 150.000 ευρώ. Πλέον, διατίθενται λιγότερες από 2 στις 10 κατοικίες (15,62%).
Εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το 70,9% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980.
Στον Πειραιά, οι περιοχές που διαθέτουν ακόμη τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα των άνωθεν προδιαγραφών είναι τα Καμίνια – Παλαιά Κοκκινιά με 57,21% (από 87,1%) και τα Ταμπούρια – Αγία Σοφία με 46,04% (από 69,6%).
Μηδενική διαθεσιμότητα καταγράφεται στις περιοχές Νέο Φάληρο, Καλλίπολη – Φρεαττύδα, Καστέλλα – Πασιλιμάνι και Πειραϊκή – Χατζηκυριάκειο.
Προφανώς η Κυβέρνηση θα πρέπει να επεξεργαστεί μέτρα που θα διευρύνουν τους δικαιούχους αν θέλουν να “δουλέψει” το συγκεκριμένο πρόγραμμα σημαία για να υλοποιηθούν οι υποσχέσεις για τους νέους που πόνταραν στο συγκεκριμένο πρόγραμμα.