Tο ενδιαφέρον των αγοραστών ακινήτων μέσω δανείων επιχειρούν να κεντρίσουν οι τράπεζες με πρωτοβουλίες που αφορούν τη πολιτική των επιτοκίων.
Συγκεκριμένα, για τους ήδη δανειολήπτες επιχειρείται συγκράτηση των επιτοκίων στο επίπεδο του 2,70%-2,80%, συν το περιθώριο της τράπεζας για όλα δάνεια που έχουν συναφθεί στο παρελθόν με κυμαινόμενο επιτόκιο. Το μέτρο είχε αποφασιστεί τον περασμένο Μάιο με ισχύ για έναν χρόνο και αφορούσε όλους τους ενήμερους δανειολήπτες, οι οποίοι είδαν τη δόση του δανείου τους να «παγώνει» στο επίπεδο του Μαΐου 2023, καθώς οι τράπεζες απορρόφησαν τις νέες αυξήσεις του euribor. Το «πάγωμα» διευκόλυνε στη συγκράτηση του κόστους εξυπηρέτησης των δόσεων για 450.000 περίπου στεγαστικά δάνεια συνολικού ύψους 19,5 δισ. ευρώ και η παράταση του προγράμματος έως τα τέλη του 2024 θεωρείται ειλημμένη από την πλευρά των τραπεζών.
i) Τα σταθερά επιτόκια μεγάλης διάρκειας, δηλαδή 20 έως 30 ετών. Τα επιτόκια γι’ αυτή την κατηγορία δανείων βρίσκονται σήμερα μεταξύ 4,60%-5,10% (ανάλογα με την τράπεζα και το προφίλ του πελάτη) και αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω κοντά στο 4,30%-4,90%, προκειμένου να γίνουν ακόμη πιο ελκυστικά για νοικοκυριά που επιλέγουν να «κλειδώσουν» τη δόση του δανείου τους για μακρά χρονική περίοδο.
ii) Τα κυμαινόμενα επιτόκια, που εφαρμόζονται μετά τη σταθερή περίοδο επιτοκίου, για τα οποία οι τράπεζες προσανατολίζονται στη μείωση του περιθωρίου που εφαρμόζουν πάνω στο euribor. Το περιθώριο αναμένεται να μειωθεί κοντά στο 2% και με δεδομένη την προοπτική αποκλιμάκωσης του βασικού επιτοκίου της ΕΚΤ και του euribor, θα συμπαρασύρει σε μείωση και των κυμαινόμενων επιτοκίων για την αγορά κατοικίας.
Τα παραπάνω μέτρα στόχο έχουν να ανακουφίσουν αφενός τα νοικοκυριά από το υψηλό κόστος εξυπηρέτησης του στεγαστικού τους δανείου και αφετέρου να ενδυναμώσουν τη ζήτηση για νέα στεγαστικά δάνεια, που παραμένει ασθενική λόγω κυρίως της μείωσης του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών και της ανόδου των τιμών των ακινήτων.
Στις δηλώσεις του χθες ο κ. Χατζηδάκης συνέδεσε τις πρωτοβουλίες των τραπεζών με την καλή εικόνα της ελληνικής οικονομίας και την απόκτηση της επενδυτικής βαθμίδας, σημειώνοντας ότι «δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι οι τράπεζές μας ήταν σακατεμένες την περασμένη δεκαετία και αν δεν έχουμε ένα υγιές τραπεζικό σύστημα δεν έχουμε και υγιή οικονομία».
Αναφερόμενος στο θέμα των επιτοκίων επισήμανε ότι «τα επιτόκια έχουν ανέβει σε όλη την Ευρώπη και φυσικά και στην Ελλάδα, αλλά η διαφορά του μέσου όρου των ευρωπαϊκών επιτοκίων σε σχέση με τα ελληνικά επιτόκια είναι μικρότερη ακριβώς λόγω του ότι η οικονομία προόδευσε και έχουμε την επενδυτική βαθμίδα».