Οι ομιλητές του 24ου συνέδριου της Prodexpo, το οποίο ξεκίνησε στις 25 Οκτωβρίου και ολοκληρώθηκε στις 26 Οκτωβρίου στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών, παρουσίασαν την έντονη ζήτηση που υπάρχει για αποθηκευτικούς χώρους. Παράλληλα τόνισαν την ανάγκη για αναβάθμιση των υφιστάμενων υποδομών, αλλά και την αύξηση των επιφανειών «πράσινων» αποθηκών.
Ο Χρήστος Κάκκαβας, μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Ελληνικής Εταιρείας Logistics (EEL), σημείωσε ότι η ελληνική αγορά δεν είναι ακόμα πλήρως έτοιμη να υιοθετήσει τα κριτήρια του περιβαλλοντικού, κοινωνικού και διακυβέρνησης (ESG) και να πληρώσει το κόστος για την υλοποίηση των “πράσινων” logistics. Μια μελέτη της EEL έδειξε ότι παρόλο που η πλειονότητα των επιχειρήσεων εκφράζει ενδιαφέρον για πράσινες αποθήκες, μόνο το 20-25% το έχει υλοποιήσει. Σύμφωνα με τον κ. Κάκκαβα, στο Θριάσιο το ποσοστό των πράσινων αποθηκών δεν ξεπερνά το 5% της συνολικής επιφάνειας, ενώ στην Ευρώπη αυτό ανέρχεται σε 20-23%. Ο διοικητικός περιορισμός που επικρατεί στις χρήσεις γης είναι ένας από τους παράγοντες που δυσχεραίνουν αυτήν την κατεύθυνση στην Ελλάδα.
Από την πλευρά του ο Μανώλης Μπαλτάς, Διευθύνων Σύμβουλος της ReDePLAN, περιέγραψε τη ζοφερή κατάσταση που επικρατεί στα κέντρα των ελληνικών logistics, όπως ο Ασπρόπυργος και ο Ελαιώνας. Επισήμανε ότι σήμερα πραγματοποιούνται επενδύσεις εκατομμυρίων σε ακατάλληλους χώρους και περιοχές χωρίς τις απαραίτητες υποδομές.
Παρ’ όλα αυτά όπως ανέφερε, υπάρχει λύση και αυτή παρουσιάζεται στο Εθνικό Σχέδιο Δράσης Ανάπτυξης ΕΠ 2022-2040, που εκπόνησε η ReDePLAN με φορέα υλοποίησης τη διαΝΕΟσις. Το Εθνικό Σχέδιο έχει κόστος υλοποίησης 1,15 δισ. ευρώ, θα καλύψει 100.500 στρέμματα και μπορεί να συμβάλλει με 13,8 δισ. ευρώ (ποσοστό 7,7%) στο εθνικό ΑΕΠ.
Η Τζένη Μουρούσια, Διευθύνουσα Σύμβουλος της Noval Property, εξήγησε ότι το “πράσινο” στις αποθήκες δεν επηρεάζει το κόστος μίσθωσης, καθώς η ζήτηση για αποθήκες είναι εξαιρετικά υψηλή. Όπως διευκρίνισε, “δεν υπάρχει απόθεμα. Μόλις 25 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα αυτή τη στιγμή χαρακτηρίζονται ως πράσινες αποθήκες. Ωστόσο, υπάρχουν στο pipeline έργα για πιστοποίηση ακόμα 250 χιλιάδων τ.μ., οπότε σε έναν χρόνο θα δούμε τη διαφορά”.
Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα της υψηλής ζήτησης είναι το γεγονός ότι η πράσινη αποθήκη που κατασκευάζει η Noval Property στη Μάνδρα, η οποία αναμένεται να είναι έτοιμη τον επόμενο χρόνο, έχει ήδη μισθωθεί από την αρχή της κατασκευής της. Επιπλέον, έχει μισθωθεί με όρους βιωσιμότητας, που σημαίνει ότι ο μισθωτής δεσμεύτηκε να ακολουθήσει πράσινες πρακτικές, όπως ανακύκλωση, σωστή διαχείριση των αποβλήτων και χρήση ηλεκτρικών οχημάτων.